дополнительное соглашение и пункты содержащие условия могущие повлечь расторжение договора в одностороннем порядке при их несоблюдении :

1.УБОРКА .
перед сдачей квартиры в конце срока аренды должна быть произведена генеральная уборка.
уборка должна быть произведена в день предшествующий последнему дню аренды , чтобы арендодатель мог прийти и оценить и сделать замечания для устранения .
если арендатор незнает, что такое генеральная уборка . то арендодатель приходит перед окончанием договора и оценивает размер и стоимость уборки и своими силами или при помощи вызова горничной или клининговой службы из расчёта от 1000 рублей своими силами (если квартира достаточно чистая) или от 5000 руб при помощи вызова специальной клининговой службы ( если уборка может занять целый день).



2.УБОРКА .
если арендодатель несогласен с оценкой арендатором стоимости и размеров уборки перед сдачей квартиры . то он может своими силами привести в порядок квартиру в то сотояние .в котором она была передана ему в эксплуатацию .
за каждый день просрочки сдачи квартиры и до момента когда в ней будет произведена надлежащая уборка взымаеться плата в размере посуточной аренды.цена посуточной аренды расчитываеться простым арифметическим действием : сумма месячной оплаты плюс все кмоммунальные услуги за последний месяц аренды делиться на количество дней в месяце идущем на момент сдачи квартиры . сумма за просрочку сдачи квартиры высчитываеться с залоговой стоимости .



3.ОСМОТР .
арендодатель оставляет за собой право в целях проверки эксплуатации квартиры согласно договору предупредив арендатора звонком ,либо смс (если арендатор не отвечает на звонки ) по прошествии 3(трёх) часов с момента звонка или смс прибыть в квартиру и оценить состояние  её эсплуатации .( это на экстренные случае если мне кто то из соседей посигналит или на случай залива или другого стихийного бедствия )



4.ПРОЖИВАНИЕ.
арендодатель обязуеться без согласования с арендодателем не впускать в квартиру никаких представителей обслуживащих или эксплуатационных служб . а также любых других организаций и представителей организаций или ведомств.



5.ПРОЖИВАНИЕ.
арендатор должен проживать в квартире один , максимум вдвоём .
в случае посоянного нахождения в квартире посторонних лиц в количестве больше двух без согласования с арендодателем , арендатор оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем порядке .количество проживающих может быть изменено по согласованию с арендодателем в процессе действия договора .



6.ОТЬЕЗД.
если арендодатель примет решение сьехать из квартиры ранее полугода прожитого времени с момента подписания договора ( кроме случаев если квартира станет непригодной для проживания не по его вине ) то из залоговой суммы вычитаеться посуточная оплата за аренду до момента пока арендодатель не найдёт следующего клиента .пункт действителен  в случаях если договор заключён на 11 месяцев проживания.



7.ПРИЁМКА .
арендодатель произвёл приёмку квартиры .удостоверился в работоспособности всех приборов и ознакомлен со всеми недостатками квартиры  не препятствующими проживанию . претензий не имеет и согласен приступить к эксплуатации квартиры .



8.ФОТО.
к договору прилагаються фотографии квартиры в количестве 11 штук ,
по котрым можно визуально оценить и сравнить сотояние имущества и ремонта квартиры на момент сдачи её арендодателю в момент окончания договора .
 фотографии пронумерованы и на обратной стороне арендатор производит запись , что фотографии соответствуют действительности и ставит свою личную подпись с расшифровкой . цифровые файлы фотографий переданы арендатору в электронном виде для возможности увеличения и детального изучения в случае разногласий и оценки на момент окончания договора .
 цифровые файлы фотографий могут быть использованы при урегулировании разногласий в момент передачи квартиры арендодателю по окончании договора .



9.ЗАПАХИ .
квартира сдана с условием не курить в ней и не производить никаких действий ,которые могут создать неприятный устойчивый  запах ( хранить химические вещества или любые другие наносящие вред здоровью , готовить блюда приготвлении которых выделяеться обильное количество концерогенных веществ ,гари ,дыма ,и прочих вредных выбросов в атмосферу ).
в случае нарушения этого пункта арендатор оставляет за собой право не возвращать залог и растооргнуть договор в одностороннем порядке . либо вычесть из него сумму . которая понадобиться для приведения квартиры в состояние на момент сдачи в аренду .в случае разноглачий вызываеться специальная служба оплату котрой делят стороны пополам.



10.РЕМОНТ.
все проблемы связанные с эксплуатацией квартиры ( электрикой ,сантехникой , работой приборов) арендатор решает сам и за свой счёт с согласованием с арендодателем и его согласием .



11.ЗАЛОГ.
на момент сдачи квартиры применяеться обеспечительный залог за порядок и сохранность имущества , возвращаемый в конце срока аренды , если нет претензий со стороны арендодателя в момент приёмки-сдачи квартиры .сумма залога не учитываеться в счёт оплаты аренды за последний месяц проживания или только с согласия арендодателя .



12.ОПЛАТА.
месячная оплата аренды производиться за два дня до конца месячного срока проживания( пример : если месячный срок аренды заканчиваеться 6 числа . то оплата производиться 4 числа . на два дня раньше ) .



13.КУРЕНИЕ.
если в квартире будет запах курения , то арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор в день обнаружения запаха и вычесть оплату аренды за последующие семь дней посуточно . в случае если за семь дней квартиру невозможно будет привести в состояние для последующей сдачи удерживаеться вся последующая оплата аренды текущего месяца и залоговая сумма .



14.ОПЛАТА.
если арендодатель не может сам подьехать за арендной платой , то арендатор обязуеться сам доставить оплату в указанное место арендодателю в районе черты города или сделать перевод при помощи электронных способов оплаты .ответственность за отправку и проведение оплаты электронным способом ложиться полностью на арендодателя и в случае разногласий или задержки он должен подтвердить это в бумажном виде ( тоесть выбрать способ электронного платежа имеющего возможность выдать бумажый чек )



15.ОСМОТР.
арендодатель и арендатор договорились о том . что аредодатель может раз в месяц ,предупредив об этом арендатора заранее ,приехать целью осмотра и проверки квартиры и оценки её сотояния и проверки эксплуатации .
а также может приехать без предупреждения в случае .если нет связи с арендатором и если поступил тревожный сигнал о происходящих в квартире форс-мажорныхй стуации (залив .пожар.землетрясение и т.д и т. п.)



16.ВЫЕЗД.
если аренндатор выезжает из квартиры в период с 15 декабря по 30 февраля то сумма залога удерживаеться и из неё высчитываеться посуточная оплата аренды до момента пока арендатор не найдёт следующего арендодателя .



17.ПРИЁМКА.
после истечения недели проживания в квартире , если арендодатель не выявил недостатков и не предьявил претензию считаеться что арендодатель полностью берёт на себя ответственность за ремонт всего имущества которое он принял .



18.УЩЕРБ.
в случае залива нижеживущих соседей арендатор возмещает нанесённый ущерб по взаимному согласованию или предьявленной ими претензии в судебном порядке .
этот пункт напоминает арендатору о том , чтоб он аккуратно и бережно относился ко всем сантехническим устройствам в квартире .



19.ЗАЛОГ.
сумма залога за имущество возвращаеться в конце срока проживания .а не в счёт оплаты последнего месяца проживания .



20.К/У.
все коммунальные платежи ( включая электричество до 1000 руб в месяц и интернет входят в сумму аренды . если эелектричество нагорит больше 1000 руб в месяц то всё потребление свыше оплаичвает арендатор .



21.ЖИВОТНЫЕ.
в случае если клиент завёл в квартире животных без согласования с арендодателем , последний имеет право расторгнуть договор с момента .когда он узнал о нахождении животного в квартире с вычетом 7( семи ) дней оплаты аренды в перерасчёте посуточно . начиная с 12.00 следующих суток .



22.СРОЧНЫЙ ВЫЕЗД.
арендатор должен за 7 ( семь ) дней предупредить о своём выезде ( это дни требующиеся на поиск нового клиента и размещение рекламы ).
если арендатор решил уехать срочно без предупреждения . то из залоговой суммы вычитаеться оплата за 7 (семь) дней посуточно . семь дней начинают считаться с 12.00 следующего дня . идущего за днём , когда арендатор сообщил о своём досрочном выезде . стоимость суток вычисляеться путём деления месячной оплаты аренды на количество суто в текущем месяце .



23.ЭЛЕКТРОННЫЙ ПЛАТЁЖ.
в случае электронного платежа арендатор берёт на себя ответственность за несвоевременный его перевод арендодателю и в его обязанности входит сделать его заранее за двое суток до начала первого дня следующего месяца проживания .



24. ПРОСРОЧКА ПЛАТЕЖА.
а)в случае просрочки платежа оплата аренды происходит посуточно за каждый день просрочки , но не более трёх суток ( сутки считаються с 12.00 - до 12.00 следующего дня )

б)деньги за просроченные сутки вычитаються из залоговой суммы , а стоимость суток расчитываеться путём деления размера месячной оплаты аренды на количество дней в текущем месяце .

в)если клиент не смог внести оплату до начала 4 ( четвёртого ) дня просрочки ( т.е. до 12.00 четвёртого дня ) , то с 12.00 четвёртого дня просрочки платежа арендотатель имеет право поменять замок и начать поиск новых клиентов .в таком случае считаеться , что клиент не предупредил о своём выезде за 7 (семь) дней и из суммы залога вычитаеться по посуточной стоимости оплата семи суток аренды .
семь дней начинают отсчитываться с 12.00 четвёртого дня просрочки платежа .тоесть получаеться 10 суток посуточной оплаты аренды.



25.УБОРКА.
если квартира во время аренды неубираеться . то арендодатель во время осмотра может потребовать проведение уборки . если возникнут разноглачия по чистоте и эксплуатации квартиры , то стороны могут расторгнуть договор .если арендатор неумеет наводить порядок или не может всиу кких либо обстоятельств , то вызываеться горничная , оплату работы которой производит арендатор .


 
26.ОТСЧЁТ.
месяц аренды отсчитаеться с 12.00 начала месяца и до 12.00 конца месяца . пример : с 12.00 - 8 марта и по 12.00 - 8 апреля .



27.СУБАРЕНДА .
пересдача квартиры другим лицам или субаренда возможна только с писменного согласия собственника . в случае несоблюдения этого пункта арендодатель может расторгнуть договор с удержанием залоговой суммы .




28.ЖИВОТНЫЕ .
содержание животных в квартире строго запрещено и может быть только с письменного согласия арендодателя .



г. Санкт-Петербург                                                                                                    «______» ________________ 20_____г.

 

Договор № ________

найма жилого помещения

 

_________________________________________________________________________________________________

именум_________ в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны и

_________________________________________________________________________________________________

именуем__________ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые далее как «Стороны», находясь в здравом уме и трезвой памяти, действуя добровольно, руководствуясь положениями глав 9, 27, 28, 35 ГК РФ, заключили настоящий договор краткосрочного найма жилого помещения (далее именуемый как «Договор») о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. На основании ________________________________________________________________________________ Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное пользование, за плату для проживания жилое помещение квартира, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург,  ул. __________________________________, дом №________, квартира № ______, состоящей из _________________ комнат (далее именуемое как «Жилье»).

Наймодатель осмотрел Жилье, ознакомился с правоустанавливающими документами на Жилье до подписания Договора, обязуется своевременно вносить Наймодателю плату за наем Жилья и строго соблюдать условия Договора.

1.2.  Наймодатель гарантирует Нанимателю достоверность нижеизложенной информации:

-          Жилье, предоставляемое  мною в наем, не заложено, свободно от претензий третьих лиц, не сдано в наем, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре, а также не обременено сервитутом (правом ограниченного поллзования).

-          Все граждане, организации, государственные органы, обладающие правами собственности (собственники Жилья) и пользования (зарегистрированные на площади Жилья лица, в том числе временно снятые с регистрации) в отношении Жилья, не возражают против сдачи его в наем, в соответствии с условиями договора и в случае необходимости, по требованию Нанимателя – предоставить от них письменное согласие на сдачу Жилья в наем до начала действия срока найма Жилья.

-          Все граждане, обладающие правами собственности и пользования в отношении Жилья, в том числе в рамках брачных отношений, обеспечены альтернативной жилой площадью в соответствии с установленными законом нормами.

-          Отсутствуют обстоятельства, препятствующие сдачи Жилья в наем, в т.ч. со стороны третьих лиц.

-          На площади Жилья не проводились перепланировки, противоречащие строительным и санитарным нормам.

-          В случае возникновения конфликтных ситуаций вследствие недостоверности изложенных мной сведений, а следовательно, несоответствия гарантий, изложенных выше, когда Нанимателю будет нанесен имущественный и моральный ущерб, обязуюсь нести ответственность в соответствии с действующим законодательством и возместить ему нанесенный ущерб в полном объеме.

1.3.  Сторонами согласованы и определены следующие условия найма Жилья:

1.3.1.         Срок найма Жилья составляет ______________(______________________________________) месяцев.

1.3.2.         Сумма платежа за наем Жилья составляет ___________________________________________________

(_____________________________________________________________) рублей за один месяц (Расчетный срок).

1.3.3.         Оплата абонентской платы за телефон производится _______________________________________в течение 10 дней по окончании соответствующего месяца найма Жилья:

-          Оплата междугородних и международных переговоров,  компьютерных и информационных услуг производится __________________________________ не позднее срока, указанного в квитанции на оплату;

-          оплата  коммунальных платеже производится ___________________________ в течение 10 дней по окончании соответствующего месяца найма Жилья;

-          оплата электроэнергии производится _____________________________________ в течение 10 дней по окончании  соответствующего месяца найма Жилья;

-          оплата_________________________________________________________________________производится      __________________________________________________________________________________________

1.3.4.         Отсчет срока найма Жилья начинается с «________» ___________________20______г.

1.3.5.         Совместно с нанимателем на площади Жилья, в период действия Договора, имеют право проживать:______________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________

1.3.6.         В целях контроля гарантий надлежащего исполнения обязательств Нанимателем – Стороны (ненужное зачеркнуть):

-          применяют условие «Обеспечительного Депозита» в соответствии с п. 4.2. Договора.

-          не применяют условие «Обеспечительного Депозита» в соответствии с п. 4.2. Договора.

 

2. Условия и порядок оплаты

2.1. Платежи за наем жилья осуществляются путем (ненужное зачеркнуть):

- наличных расчетов;

-внесения перечисления Нанимателем денежных средств на _________________________  _________________________________________________________________________________________________2.2. Днем окончания начисления платежей является день фактической передач Жилья Нанимателем Наймодателю.

2.3. Расчетным днем для платежей за наем Жилья Стороны устанавливают ________ число каждого месяца. Оплата расчетного срока предстоящего периода пользования Жильем.

2.4. В момент заключения Договора Наниматель выплачивает Наймодателю:

- сумму, указанную в п. 1.3.2. Договора в качестве оплаты первого расчетного срока пользования Жильем.

_________________________________________________________________________________________________ 

_________________________________________________________________________________________________2.5. Стороны не имеют права изменять размер платы за наем Жилья в течение срока действия Договора без взаимного согласия. В случае невозможности достижения двустороннего согласия по данному вопросу из за несогласия одной из Сторон с предложенной другой Стороной величиной платы за наем Жилья, Договор подлежит расторжению любой Стороной в одностороннем порядке только через обращение в судебные органы, в соответствии с требованиями раздела № 6 Договора.

 

3. Обязанности сторон

3.1. Наймодатель обязан:

3.1.1. Передать свободное, отвечающее санитарным, а также техническим нормам Жилье, пригодное для проживания, и обеспечить свободный доступ в него Нанимателю.

3.1.2. Посещать помещения Жилья не чаще одного раза в месяц по согласованию с Нанимателем.

3.1.3. Согласовать факт и условия сдачи в наем Жилья с собственниками Жилья, с лицами прописанными – зарегистрированными на площади Жилья, в том  числе с лицами временно выписанными с площади Жилья и с лицами, обладающими правами на Жилье в рамках брачных отношений.

3.1.4. Во время срока найма Жилья не совершать действий, связанных с отчуждением прав собственности на Жилье и с регистрацией на площади Жилья других физических лиц без уведомления Нанимателя и (или) согласования условий Договора с Нанимателем и регистрируемыми на площади Жилья лицами.

3.1.5. Осуществлять капитальный ремонт Жилья.

3.1.6. Регулярно (еженедельно), проверять и выяснять на городской телефонной станции (Синопская наб. , дом № 14, телефон бесплатной справочной службы об оплате счетов – 069) размер задолженности Нанимателя по оплате междугородных и международных телефонных переговоров и своевременно предъявлять ему счета по указанной задолженности.

3.1.7. Принять от Нанимателя Жилье и подписать Акт приема-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору) не позднее пяти дней со дня окончания срока найма Жилья или досрочного расторжения Договора.

3.2. Наниматель обязан:

3.2.1. Вносить Наймодателю плату за наем Жилья и осуществлять платежи в соответствии с п.п. 2.3.-2.5. Договора.

3.2.2. Допускать проживание на площади Жилья только лиц, сведения о которых, и реквизиты которых, согласованы с Наймодателем в соответствии с п. 1.3.5. Договора.

3.2.3. Лично нести ответственность перед Наймодателем за действия или бездействия третьих лиц, совместно с ним проживающих, или временно находящихся на площади Жилья с его ведома и согласия.

3.2.4. Использовать Жилье по назначению, а именно – для проживания, как указано в п. 1.1. Договора, соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ»

3.2.5. Осуществлять своевременно текущий ремонт Жилья. Содержать Жилье в технически исправном и надлежащим санитарном состоянии, не допуская ухудшения и порчи инженерного оборудования и имущества.

3.2.6. Допускать на жилплощадь Жилья Наймодателя в соответствии с п. 3.1.2.

3.2.7. Не допускать без согласования с Наймодателям использования Жилья в конторских или складских целях, содержания на площади Жилья животных, произведения перепланировок, улучшений и переоборудования Жилья, в том числе – мест общего пользования; сдача Жилья в полный или частичный поднаем, а так же сдачи находящегося на площади Жилья оборудования и имущества в полную или частичную субаренду.

3.2.8. При обнаружении последствий противоправных действий третьих лиц в отношении Жилья и его имущества (хищение, грабеж, мошенничество и т.п.), а также при пожаре  - немедленно сообщить об этом в компетентные органы (милиция, пожарная охрана и т.п. ) и Наймодателю.

3.2.9. При обнаружении на площади Жилья неисправностей оборудования и имущества немедленно принять все возможные меры по их устранению и сообщить об этом Наймодателю.

3.2.10. Возместить стоимость оборудования и имущества Жилья, в случае их исчезновения или их порчи во время найма Жилья, не позднее пяти дней со дня обнаружения Наймодателем указанных фактов.

3.2.11. Произвести полный расчет с Наймодателем, освободить Жилье, передать оборудование и имущество Наймодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа, подписать Акт приема-передачи Жилья (Приложение № 2 к Договору) не позднее пяти дней со дня окончания срока найма Жилья или досрочного расторжения Договора.

 

4. Ответственность сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение условий Договора и принятых на себя обязательств в соответствии с действующим законодательством.

4.2. Наниматель выплачивает Наймодателю денежную сумму, равную

_______________________(__________________________________________________) рублей (ненужное зачеркнуть)

- в момент подписания Договора;

- в момент фактической передачи Жилья Наймодателем Нанимателю;

- «_________»___________________201_______г.

Указанная, в п. 4.2. сумма определяется и именуется Сторонами как «Обеспечительный депозит».

4.2.1. Обеспечительный Депозит удерживается Наймодателем на протяжении всего периода найма Жилья без начисления процентов и выступает гарантией надлежащего исполнения обязательств Нанимателем. Наймодатель вправе удержать их из Обеспечительного Депозита необходимые случаи в следующих случаях:

-          задержка или неуплата платежей Нанимателем, определенных Договором;

-          повреждение помещений или имущества Жилья произошло по вине Нанимателя;

-          иные убытки, причиной или следствием которых явилось несоблюдение Нанимателем обязательств по Договору.

Об удержании необходимых сумм их Обеспечительного Депозита, Наймодатель обязан уведомить и предоставить ему сведения по расчету удержанных сумм.

4.2.2. Если Наниматель соблюдает условия Договора найма Жилья, Обеспечительный Депозит возвращается Нанимателю  после освобождения Нанимателем помещений Жилья и удаления всего имущества Нанимателя из помещений Жилья. В этом случае, денежная сумма, указанная в п. 4.2. Договора, возвращается Наймодателем Нанимателю в момент подписания сторонами Акта приема-передачи Жилья  (Приложение № 2 к Договору), свидетельствующего факт передачи Жилья Нанимателем Наймодателю.

4.3. При досрочном расторжении Договора, по причине несвязанной с его нарушением, стороны обязаны известить о своих намерениях за 30 (тридцать) дней.

4.4. Если причиной ограничения прав Нанимателя по использованию Жильем, оборудованием и имуществом, является несоответствие действительности гарантий Наймодателя, изложенных в п. 1.2.  Договора или невыполнения Наймодателем п.п. 3.1.1.-3.1.5. Договора – Наймодатель обязан выплатить Нанимателю неустойку в размере суммы, указанной  в п. 3.1.2. Договора, вернуть Нанимателю внесенные авансом, но еще не начисленные платежи за наем Жилья и Обеспечительный депозит.

4.5.  Досрочное расторжение Договора по инициативе Наймодателя с условием возвращения авансовых платежей за вычетом оплаты времени фактического найма Жилья и удержания Обеспечительного Депозита допускается в случаях:

-          нарушения Нанимателем требований, установленных в п.п. 3.2.1. – 3.2.11. Договора.

-          Систематического нарушения Нанимателем правил эксплуатации помещения, норм общественного поведения, прав и интересов соседей;

-          Невнесения Нанимателем платы за наем Жилья в соответствии с условиями, определенными п. 2.3. Договора.

4.6. Сторона передающая Жилье, в соответствии с требованием Договора, обязана устранить недостатки технического и санитарного состояния Жилья, либо уплатить Стороне, принимающей жилье, компенсацию за устранение технических и санитарных недостатков, если из-за наличия данных недостатков прием Жилья в пользование невозможен.

 

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий договор вступает в действие с момента подписания его Сторонами и действует до окончания срока найма Жилья.

5.2. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон.

 

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Изменение и расторжение Договора допускается по соглашению Сторон и осуществляется в соответствии с положениями ст. 450-453 ГК РФ.

6.2. Любое сообщение или уведомление одной Стороны другой Стороне  будет считаться сделанным надлежащим образом в случае оформления его в письменной форме, направления его по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, доставки его через курьера с уведомлением о вручении, либо путем вручения лично. Сторона, получившая указанным способом сообщение или уведомление обязана с ним ознакомиться и подтвердить факт ознакомления личной подписью. Стороны считают существенным нарушением Договора уклонение любой из Сторон Договора от получения или ознакомления с текстом сообщения или уведомления в порядке,  определенном настоящим пунктом Договора.

 

 

7.                   Прочие условия

7.1.  Расчеты по настоящему Договору Стороны производят в рублях РФ.

7.2. При наличной форме взаиморасчетов, Сторона, принявшая платеж, обязана выдать Стороне, его оплатившей расписку о получении денежных средств. В целях учета внесения и получения платежей Стороны обязаны вести «График-расписку о внесении и получении платы за наем Жилья» - Приложение № 1 к Договору.

7.3. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении  предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения Договора.

7.4.  Все вышеперечисленные условия Договора распространяются на имущество, находящееся в помещении

Жилья. В момент подписания Акта приема-передачи Жилья Стороны обязаны составить и подписать  Приложение № 3 к Договору – «Опись имущества и оборудования, передаваемого в пользование», являющегося собственностью Наймодателя, с указанием его стоимости и имеющихся повреждений.

7.5.  Наниматель вправе за свой счет производить ремонт по улучшению качества Жилья и требовать

материальную компенсацию только при согласии Наймодателя и в соответствии со сметой  на проведение ремонтных работ, согласованной с Наймодателем и подписанной Сторонами. Наймодатель может по своему усмотрению возмещать Нанимателю стоимость или часть стоимости произведенного ремонта только в размере, согласованном в смете, путем предоставления ему льготы по внесению платы за наем Жилья.

7.6. При надлежащем исполнении своих обязательств, Наниматель, по истечении срока действия Договора, имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора найма Жилья на новый срок.

7.7. В  помещении Жилья установлен телефон № _________________________________. На момент подписания Договора абонентная плата за пользование телефоном внесена Наймодателем до «________» __________________________________201______г.

7.8. Стороны, на случай отсутствия физической возможности исполнять лично условия Договора, назначают ответственных лиц, которые обязуются уведомить в этом до начала срока найма Жилья:

Наймодатель назначает ____________________________________________________________________________

Дом.тел.___________________________________ моб.тел._______________________________________________

Наниматель назначает _____________________________________________________________________________

Дом.тел.___________________________________ моб.тел._______________________________________________

7.9. При изменении адресов регистрации, проживания или номеров телефонов, а так же других реквизитов Сторон и их ответственных лиц, каждая из Сторон обязана уведомить об этом другую Сторону, в порядке требований п.6.2. Договора, не позднее чем в пятидневный срок с момента совершения данных изменений.

7.10. Наймодатель не несет ответственность перед Нанимателем за отсутствие или перебои а поставках на площадь Жилья централизованного снабжения газа, воды холодной и  горячей, парового отопления, эл/энергии, за неисправность работы лифта, нерегулярность вывоза мусора и уборки подъезда уполномоченными службами.

7.11. В момент фактической передачи Жилья, одной Стороной другой Стороне, Стороны обязаны оформить и подписать «Акт приема-передачи Жилья» - Приложение № 2 к Договору.

7.12. Настоящий Договор составлен на пяти страницах, подписанных  каждой  из Сторон, в двух идентичных экземплярах, имеющих равную силу. Один экземпляр Договора находится у Наймодателя, второй у нанимателя.

Настоящий Договор является сугубо конфиденциальным документом.

 

8. Порядок разрешения споров

8.1. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются Сторонами в соответствии с главой 35 ГК РФ.

8.2. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Договора, Стороны обязаны решать путем переговоров.

8.3.  В случае  невозможности разрешения споров путем переговоров -  Стороны, после реализации

предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий, обращаются в третейский, арбитражный или народный суд по месту нахождения Наймодателя.

 

9. Форс-мажор

9.1. Обстоятельствами форс-мажора по настоящему Договору будут признаны: пожар, возникший не по вине одной из Сторон, землетрясение, наводнение, иные стихийные бедствия, война и военные действия любого характера, законодательные и иные правительственные нормативные акты и решения, изданные в течение срока действия Договора, а также иные обстоятельства непреодолимой силы, на возникновение и действие которых Стороны не могли повлиять разумными мерами, в случае, если указанные обстоятельства прямо повлияли на возможность исполнения обязательств по Договору.

9.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное и или полное исполнение обязательств по Договору, если оно явилось следствием обстоятельств форс-мажор. При этом срок исполнения обстоятельств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия. Если обстоятельства форс-мажор будут продолжаться более 30 (тридцати) дней, то каждая из сторон не будет иметь права на возмещение другой Стороной возможных убытков.

9.3.  Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна немедленно, но не позднее 3 (трех) дней после начала действия обстоятельств форс-мажор, известить в письменной форме другую Сторону. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств форс-мажор лишает виновную сторону права ссылаться на них.

9.4. Надлежащим доказательством наличия обстоятельств форс-мажор и их продолжительности будут служить справки компетентных государственных органов в установленной форме.

 

10 . дополнительные условия .

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

 

10. Реквизиты Сторон

 

 

        НАЙМОДАТЕЛЬ                                                                     НАНИМАТЕЛЬ

Ф.И.О._______________________________________       Ф.И.О.________________________________________

_____________________________________________        _____________________________________________

_____________________________________________        _____________________________________________

«_____»__________ _________________________г.р.       «_____»__________ _________________________г.р.

паспорт серия ____________номер________________     паспорт серия ____________номер________________

выдан «_______» _______________г. ______________     выдан «_______» _______________г. ______________

______________________________________________     ______________________________________________

______________________________________________     ______________________________________________

зарегистрирован по адресу: ______________________     зарегистрирован по адресу: ______________________

______________________________________________     ______________________________________________

______________________________________________     ______________________________________________

тел.:__________________________________________      тел.:__________________________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

К Договору найма Жилья № ________ от «________»_________________________ 20_______ г.

 

 

 

Дата

 

Оплачено за период (тип платежа)

 

Сумма, руб/$  (прописью)

Наниматель выплатил, (подпись)

Наймодатель получил, (подпись)

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

_____.____.____г.

 

с____.____.____г.

по ___.____.____г.

_______________(_______________________________________________________)

 

 

Внимание! Заполняется Сторонами после завершения срока найма Жилья или в момент расторжения Договора.

 

Стороны Договора подтверждают, что взаиморасчеты между ними произведены полностью, взаимные претензии отсутствуют, условия внесения платы за наем Жилья по Договору найма от «____» _________________201____ г. выполнены полностью.

 

«______» _____________________201_______г.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

К Договору найма Жилья № ________ от «________»_________________________ 20_______ г.

 

Акт приема-передачи  Жилья (начало найма Жилья)

 

По адресу г. Санкт-Петербург ____________________________________________________________________

 

Наймодатель____________________________________________________________________________________

 

Наниматель______________________________________________________________________________________

составили настоящий акт о нижеследующем:

На основании Договора от «____»_____________201__г. Наймодатель передает а Наниматель принимает Жилье.

Наймодатель заявляет, что передаваемое им Жилье исправно, соответствует требованиям Договора найма и не имеет скрытых дефектов и неисправностей; на «____»________201___г. задолженности по платежам за Жилье и телефон, закрепленный за Жильем, отсутствуют; в случае выявления фактических задолженностей с «____»___________ 201___г. , за период пользования Жильем до «____»___________ 201___г. , обязуется погасить их в месячный срок с момента определения вышеуказанных задолженностей; вывез все свои вещи, деньги, ценности из помещений Жилья, за исключением передаваемых Нанимателю по описи (Приложение №1) к Договору; передал ключи от Жилья Нанимателю; претензий к Нанимателю не имеет.

Наниматель подтверждает, что передаваемое ему Жилье находится в удовлетворительном состоянии и что он не имеет претензий к Наймодателю по поводу качества строения, в котором находится Жилье, а также качества самого Жилья и его технических характеристик; на «____»____________201____г. Наймодатель полностью освободил Жилье и передал ему ключи от дверей; претензий к Наймодателю не имеет.

Показания счетчиков, эл/сч ___________Квт/ч; ______________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

Наймодатель передал Нанимателю _______(____________________) комплект(ов) ключей от Жилья.

Настоящий Акт составлен и подписан сторонами в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из Сторон.

«____»______________201____г.

 

Наймодатель___________________                                                                       Наниматель____________________

 

 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

 

Акт приема-передачи  Жилья (окончание найма Жилья)

 

По адресу г. Санкт-Петербург _____________________________________________________________________

 

Наймодатель______________________________________________________________________________________

 

Наниматель_______________________________________________________________________________________

составили настоящий акт о нижеследующем:

На основании Договора от «____»_____________201__г. Наниматель передает а Наймодатель принимает Жилье.

Наниматель заявляет, что передаваемое им Жилье исправно, соответствует требованиям Договора найма и не имеет скрытых дефектов и неисправностей; на «____»________201___г. задолженности по платежам за Жилье и телефон, закрепленный за Жильем, отсутствуют; в случае выявления фактических задолженностей с «____»___________ 201___г. , за период пользования Жильем до «____»___________ 201___г., обязуется погасить их в месячный срок с момента определения вышеуказанных задолженностей; вывез все свои вещи, деньги, ценности из помещений Жилья, за исключением передаваемых Нанимателю по описи (Приложение №1) к Договору; передал ключи от Жилья Наймодателю; претензий к Наймодателю не имеет.

Наймодатель подтверждает, что передаваемое ему Жилье находится в удовлетворительном состоянии и что он не имеет претензий к Нанимателю по поводу качества строения, в котором находится Жилье, а также качества самого Жилья и его технических характеристик; на «____»____________201____г. Наниматель полностью освободил Жилье и передал ему ключи от дверей; претензий к Нанимателю не имеет.

Показания счетчиков, эл/сч ___________Квт/ч; ______________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________

Наниматель передал Наймодателю _______(____________________) комплект(ов) ключей от Жилья.

Настоящий Акт составлен и подписан сторонами в двух экземплярах и хранится по одному экземпляру у каждой из Сторон.

 

«____»______________201____г.